Na sprzedaż widokowa działka o powierzchni 1382m2. Niezagrożony widok na las, luźna zabudowa jednorodzinna, duże możliwości, świetny dostęp komunikacyjny, bliskość Krakowa - to tylko niektóre z zalet!

LOKALIZACJA:
Powiat krakowski, gmina Michałowice, miejscowość Michałowice, ulica Leśna
Numer działki: 282/3
Identyfikator: 120608_2.0006.282/3

Odległości do strategicznych punktów:
Przystanek MPK (Pętla Górna Wieś, 3 linie autobusowe): 900 metrów
Biedronka: 2,5km - 5 minut
Wjazd na obwodnicę: 8km - 11 minut
Parking P+R Górka Narodowa: 8,8km - 13 minut
Dworzec Główny w Krakowie: 13km - 25 minut

Bezpośrednie otoczenie:
Południe - dom jednorodzinny w odległości 40 metrów
Północ - las, działki w planie ZR - zieleń nieurządzona, brak możliwości zabudowy
Wschód i zachód - działki budowlane niezabudowane

Przeznaczenie działki w MPZP:
Obszar od strony południowej o wymiarach 27x20x27x19m - 1MN - Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
Pozwala to na wybudowanie praktycznie dowolnego projektu. Wymiary domu po odjęciu urzędowo wymaganych odległości to 15x19m. Przy czym przy zachowaniu wskaźników powierzchnia parteru nie powinna być większa niż około 150mkw., a powierzchnia wszystkich kondygnacji około 210mkw.

Pozostały obszar (strona północna) - ZR - Tereny zieleni nieurządzonej
Dopuszczalne zlokalizowanie dojazdów niewydzielonych, zatok postojowych, urządzeń i budowli służących produkcji rolniczej - maksymalnie 10% powierzchni terenu.

Charakterystyka działki:
Wymiary: 53x27x49x27
Nachylenie: północne (mniejsze w części budowlanej, większe w dalszej części)
Zagospodarowanie: nieużytki
Droga dojazdowa: wydzielona, współwłasność, nieutwardzona - właściciele sąsiednich działek planują wykonanie drogi na wiosnę.

FINANSE:
- 350 000 PLN - cena działki wraz z udziałami w drodze dojazdowej
- PCC (jeśli dotyczy)
- prowizja biura nieruchomości

Najważniejsze zapisy MPZP dotyczące zabudowy:
Wysokość zabudowy dla zabudowy mieszkaniowej: 9 metrów
Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,40
Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 30%
Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 50%
Dach stromy o nachyleniu 37-45st z wysuniętym okapem i kalenicą równoległą do dłuższego boku - odstępstwo przy budynkach gospodarczych, garażach, tarasach, zadaszeniach nad wejściami.

Dlaczego warto?
- znane i wydzielone sąsiedztwo - nie powstanie osiedle tuż za oknem
- działki obok również budowlano rolne - brak możliwości gęstej zabudowy
- niezagrożony widok na las
- świetnie skomunikowana okolica - dojazd do Krakowa na kilka sposobów, bliskość przystanku
- możliwość zakupu dużego areału za niską cenę (dzięki podziałowi budowlano rolnemu)
- duża dowolność kształtowania projektu

KONTAKT DO AGENTA:
Mateusz Siwek
 

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )