INFORMACJE OGÓLNE

Nazwa Inwestycji: VIlle Ogrodowa
Lokalizacja: Michałowice, ul. Ogrodowa 7 - Gmina Michałowice, powiat pruszkowski
Metraż: 244 m²
Powierzchnia działki: 423 m2
Kondygnacje: 3
Rok budowy: 2025
Cena: 2 300 000 zł - 3 300 000 zł
Miejsce postojowe: Dwu- stanowiskowy garaż w bryle budynku, wyposażony w dwa niezależne punkty ładowania pojazdów elektrycznych + dwa miejsca postojowe naziemne

TERMI ODDANIA - początek II kwartału 2026 r.

Już wkrótce w inwestycji Ville Ogrodowa dostępny będzie wirtualny spacer z wizualizacją całej inwestycji oraz kampania sprzedażowa w mediach społecznościowych.

Rynek premium w atrakcyjnych cenach to okazja, która szybko się nie powtórzy. Nie czekaj na kolejne wzrosty cen - zadzwoń i umów się już dziś!
W przedsprzedaży jeden segment został już zarezerwowany, a do dyspozycji pozostaje jeszcze 9 wolnych segmentów.

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Na sprzedaż pięć domów dwulokalowych, czyli łącznie 10 segmentów w standardzie premium.
Inwestycja Ville Ogrodowa znajduje się 10 km od ścisłego centrum Warszawy, a czas dojazdu do Złotych Tarasów, Dworca Centralnego czy Pałacu Kultury wynosi ok. 15 minut.
Powierzchnia każdego segmentu to 244 m². Różnice w cenie wynikają z metrażu działek oraz bezpośredniego położenia względem drogi dojazdowej (ul. Ogrodowa 7).
Inwestycja została stworzona z myślą o osobach, które chcą mieszkać zaledwie 15 minut od centrum Warszawy, jednocześnie ciesząc się przestronnym domem o imponujących wnętrzach. Zarówno salon z holem, jak i cztery sypialnie na pierwszym piętrze mają ponadprzeciętne metraże, które docenią osoby ceniące komfort wynikający z przestrzeni.
Do dyspozycji znajdują się dwa balkony na pierwszym piętrze oraz duży taras na drugim piętrze. Taras wyposażony jest w konstrukcję szkieletową umożliwiającą wykonanie zadaszenia (materiałem dachopodobnym lub zielenią).

OPIS LOKALIZACJI

Topowa lokalizacja granicząca bezpośrednio z Warszawą (dzielnice Włochy i Ursus). Około 30 km do portu CPK. Bliskość lotniska Chopina (Okęcie) oraz szybki dojazd trasami ekspresowymi. Doskonały dostęp do infrastruktury drogowej m.in. trasa S2 (A2) w pobliżu gminy.
Dostępność komunikacji publicznej (WKD, autobusy, drogi lokalne) stanowi duży atut dla osób dojeżdżających do pracy. Ze względu na bliskość Warszawy i rozwiniętą infrastrukturę komunikacyjną teren jest atrakcyjny zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja. Okolica oferuje tereny zielone, lasy i obszary rekreacyjne.
Gmina Michałowice wysoko plasuje się w rankingach jakości życia, co dodatkowo podnosi wartość inwestycyjną projektu.
Z uwagi na lokalizację oraz bliskość centrum Warszawy i powstającego portu CPK wartość nieruchomości w kolejnych latach może istotnie rosnąć.

DANE TECHNICZNE

Fundamenty i konstrukcja budynku
Budynek posadowiony na płycie monolitycznej z wodoszczelnego betonu.
Pod płytą wymieniono i ustabilizowano grunt.
Każda płyta fundamentowa zawiera ok. 7 ton stali.
Wszystkie stropy wykonane w monolicie.
Ściany i układ wewnętrzny
Ściany wykonane w systemie DRYFIX z pustaka ceramicznego szlifowanego brak spoin, lepsza izolacja i brak mostków termicznych.
Ściany działowe można usunąć deweloper może wykonać taką usługę i przedstawić wycenę.
Dach, tarasy i elementy zewnętrzne
Dach pokryty membraną PVC zamiast papy przygotowany pod montaż fotowoltaiki bez ingerencji w poszycie.
Na dachu można wykonać ogród lub trawnik po uprzednim wykonaniu warstwy ziemnej.
Tarasy w technologii wentylowanej.
Trejaże aluminiowe, wstępnie planowane w kolorze białym.
Instalacje i media
W standardzie budynku znajduje się instalacja rekuperacji.
Ogrzewanie gazowe.
Ogrzewanie podłogowe na parterze (hol, łazienka) możliwość wykonania również w całym domu.
Instalacja kominkowa w salonie.
Garaż przygotowany pod ładowarkę do samochodu elektrycznego.
Budynek przygotowany pod montaż magazynu energii i pompy ciepła.
Możliwość instalacji paneli fotowoltaicznych membrana PVC umożliwia montaż bez naruszania dachu.
Pełna instalacja grzewcza, kontakty, grzejniki standard deweloperski.
Światłowód i telewizja doprowadzone do budynku.
Klient otrzymuje dokumentację powykonawczą z układem instalacji.
Deweloper może wykonać dodatkowe instalacje na zamówienie.
Stolarka i elementy wykończeniowe
Okna PCV w dwustronnym laminacie: wewnątrz białe, z zewnątrz w kolorze drewna.
Poręcze ze stali kwasoodpornej.
Posadzka samopoziomująca równa, nie wymaga dalszych korekt.
Do wykonania na etapie wykończenia pozostaje podłoga oraz malowanie ścian.
Otoczenie i zagospodarowanie terenu
W grudniu zakończenie robót ziemnych, wykonanie dróg wewnętrznych i uporządkowanie terenu.
Według MPZP w okolicy dopuszczona jest wyłącznie zabudowa mieszkaniowa do 2,5 kondygnacji.
W sąsiedztwie mogą powstawać jedynie domy brak możliwości budowy zakładów czy fabryk.
Dojazd do centrum Warszawy zajmuje ok. 15 minut.

Łukasz Knyt
Tel.  
Ekspert Lokalny (licencja nr 29627)

Jeśli planujesz zakup nieruchomości z wykorzystaniem kredytu, nasz doradca finansowy bezpłatnie sprawdzi Twoją zdolność kredytową oraz przedstawi oferty z różnych banków. Współpracujemy również z kancelarią prawną, która na Twoją prośbę potwierdzi stan prawny nieruchomości. Dbamy o bezpieczny przebieg transakcji od podpisania umowy, przez przygotowanie protokołów zdawczo-odbiorczych, aż po przekazanie kluczy.

Klauzula informacyjna:
Niniejsze ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby prezentowane informacje były aktualne i rzetelne. Dane zawarte w ofercie pochodzą od właściciela. Plan nieruchomości ma charakter poglądowy.

Agencja PRAGA HOME oraz EKSPERT LOKALNY posiadają obowiązkowe ubezpieczenie OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dnia 26.04.2019 r.